龙年重磅消息再度来袭，房贷利率猛降至历史低点！对于那些想买房的人来说，这无疑是一个重大的积极信号！(文章来源：和讯财富微信公众号)

房贷利率将降至历史低点，对楼市有何影响?

2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的新一期贷款市场报价利率(LPR)显示，1年期LPR为3.45%，与上期持平；5年期以上LPR为3.95%，较上期下降25个基点。(文章来源：和讯财富微信公众号)

值得关注的是，这次降息堪称史无前例！值得注意的是，本轮降息后，房贷利率刷新了历史的最低值。从历史数据来说，我国共有8次五年期LPR的下调，但过去下调幅度一般都在5-15个基点进行。此次一次性下调了25个基点，属于史上最猛的一次。因此，历史上最大的降息周期已开启。

对房地产市场而言，更能反映按揭贷款利率走向的即是5年期以上LPR。作为房贷报价的参考基准，5年期以上LPR的调整会影响到购房者的房贷，即如果LPR下行意味着月供额度降低，也就是购房成本有所降低。

5年期以上LPR之所以大幅度下调，一方面在于楼市需求端基本面依旧疲弱，老百姓(603883)购房的预期较低；另一方面，开年大幅度、一次性下调到位，避免挤牙膏式下调，导致购房者观望。此次降息一次性释放到位，产生明显的降成本效应，促进居民贷款买房子。

5年期单独降息，也是规模最大的一次降息对于房地产市场的影响，过去非对称降息都是只降一年期，而本次只降5年期，对于楼市来说可以说是最近几年来的最大利好；房地产市场当前正处于企稳阶段，复苏过程需要巩固。降息利好资金成本的下调，直接引导房贷的下调，这对于房贷市场的影响无疑锦上添花。(文章来源：和讯财富微信公众号)

你的房贷能省多少钱?这些“点”,很重要!

LPR的调整牵动着无数房贷者的心。本轮5年期以上LPR的调降，也意味着房贷人将迎来新一轮房贷利率调整。又能为贷款人省下多少钱？

一组数据告诉你，总额100万元时长30年的房贷，可以每月少还144元，每年少还1728元，30年总共减少5.1840万元。例如总额200万时长30年的房贷，可以每月少还288元，每年少还3456元，30年总共减少10.3680万元利息。

8月29日的资金流向数据方面，主力资金净流入2098.1万元，占总成交额12.7%，游资资金净流出681.72万元，占总成交额4.13%，散户资金净流出1416.38万元，占总成交额8.58%。

而存量房贷利率是否会下调？LPR调整后，存量房贷并非立即调整。具体要看银行的具体定价规则，要留意重新定价周期和重定价日的问题，部分银行的重定价日会选择最新一期的LPR进行，那就有下调的机会。若是参考今年年初的5年期以上LPR，那么本身就没变化了。多数银行会在每年1月开始调整房贷利率，因此本次LPR的调整，可能要到2025年才能体现在月供的变动上。

值得关注的是，如果你之前选择了固定利率而没有转换为LPR定价，那么房贷利率的降低对你来说并没有影响。(文章来源：和讯财富微信公众号)

购房开启省钱模式，购房潮还会再现吗？

这次五年期LPR的下调，为广大购房者送去了温暖。在楼市发展没有天花板的今天，每月还贷能省下一笔钱，让不少家庭中迎来喜悦。对于那些新买房或者打算买房人来说，能够给购房者降低几十万元的购房成本，这无疑是一个天大的利好。

不过买房的背后的现实也不容忽视，房贷利率的下调并不代表房价的下降，买房的总成本还是一笔不小的开销。而且，对于那些选择了固定利率的购房者来说，利率的调整并没有实质性的影响。这样看来，是否转换为LPR定价，就成为房贷族需要考虑的一个问题。此外，我们还得留意银行的调整周期，这直接关系到月供的减少能在什么时候体现出来。

整体而言，对楼市来说，是重大利好，将加快房地产触底、企稳，扩大商品房销售降幅收窄，部分城市特别是一二线城市逐渐见底，市场快速企稳或将是趋势。对购房者来说，它可以给消费者带来信心，也可以推动房地产市场向更好的方向发展。对于没有买房的人来说，应该把握好入市买房的好时机，避免错过市场的低谷期，政策宽松的优惠期，房价高性价比期。2024年初有望再现小阳春。

如今房贷利率下调，买房子会比之前容易，在这个节骨眼你会选择买房吗？(文章来源：和讯财富微信公众号)

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