发布日期：2024-12-27 23:30 点击次数：168
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关于房产税，这两年始终是人们最关注的话题。
而且从财政部几次表态来看，这事基本上拍板，已经是板上钉钉的事，预示着房产税渐行渐近了。
比如此前财政部部长刘昆在《经济日报》上的文章就强调了：“要积极稳妥推进房地产税立法和改革”的立场……
紧接着，在上一次全会上，国家也提到了要完善房地产税的税收制度，在文件中还明确“到2029年完成本决定提出的改革任务”。
另外，在近期召开的十四届全国人大会议第十二次会议新闻发布会上，财政部部长蓝佛安再次提到：目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。
展开剩余79%种种迹象都清楚的表明，房产税的实施已经离我们越来越近了，而且具体的方案可能很快也将落实。
考虑到房产税也关系到老百姓的持房成本，所以眼下大家最关心的一个问题就是，房产税一旦落地，会采取什么方案进行征收？我们普通大众又该如何提前做好未雨绸缪？
01.房产税会怎么收？对此，专业人士——财政部财政科学研究所税收政策研究室主任张学诞，提出了一个更为合理的方案。
具体方案内容包括以下两点：
第一：人均面积40平米，就免征房产税；
第二：税率不搞固定，税率0.2-1.2%，实行阶梯式征收。
按照这个方案，房子面积在40平米以上，就可以缴纳房产税；而且超出面积越大，税率越高。
如果按照这个方案，假如100万市价的房子，每年就需要缴纳1.2万的房产税。而且考虑到房产税必须得年年交，这也就意味着，长期下来将大大增加投资客、炒房客群体的持房成本
当然，目前的房产税方案还在讨论阶段。但是从一些建议可见，面积小的家庭不受影响，但是有多套房，房子面积越大的家庭，届时压力就更大。
不过也有人担心，在实际操作中出现一些特殊情况，可能对特殊群体产生误伤。
比如，如果单身人士只有一套住宅，且也有超长房贷，虽然住房面积超过了人均面积，但是他们也不是富人，如果他们也要交税，肯定就会造成额外的经济负担，生活品质也会因此骤降。
另外，在许多城市的老城区，居住着很多孤独老人，他们的房子大多是上个世纪各个单位、工厂房改房、福利房的产物，很多都超过了免税面积，但这些老人多数已经退休，缺少收入来源，如果对他们进行年年缴税，他们甚至可能无力稳定日常生活。
所以，对此我们的建议，大家可以参考一下：
首先，考虑到文件明确“到2029年完成本决定提出的改革任务”，如果算上完善到立法，再到全国范围内推广的时间，那么2035年之前有望落实。
其次。如果你手上有多套房子，在上述时间内，就可以重新规划一下自己的房产，是继续持有还是及时变现？或者更换小户型？这些都要提前做好考虑。
因为一旦房产税落地，届时不满足免税条件，不管你的房子是自住还是出租，亦或者房子一直空着，都是必然要缴税的，这是谁也逃不掉的。到那个时候，压力也会因此骤增。
02.面对房产税，大家应该如何去应对呢？面对可能提高的经济压力，建议提前规划，做到未雨绸缪：
①先要了解自己的房产情况，并了解可能面临的税收以及家庭财务状况，来合理规划家庭财务，是重新配置资产，将多余房子清仓，还是转变方式，降低届时可能增加的持房成本。比如出租提高收益。
②关注相关的政策动态，及时了解最新关于税率消息，做到心里有数，及时应对。
总之，面对即将来临的房产税，带着抵触情绪于事无补，唯一有效的办法就是积极应对，提前做好相关的规划，既要及时了解相关的政策动向，也要评估自身的情况，通过合理规划来做出更适合自己的置业决策。
这样才能在不断变化的市场中杠杆炒股原理，更好地守护自己的“钱袋子”。
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